抢庄牛牛:独厚自家旧豪宅!看准持有税、管理费低 原住户加码购入

                                      昇阳邻居-独厚自家旧豪宅!看准持有税、管理费低 原住户加码购入-5分快3

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                                      东风26发射画面

                                      ▲台北市信义区「赞泰花园广场」。(图/翻摄自Google Map)

                                      记者张菱育/台北报导

                                      中古豪宅也有春天!随着房市景气逐渐回暖,高总价产品的交易也频传,统计今年前3季,台北市屋龄超过20年的亿元豪宅就有11笔交易,较前2年还多。其中,禾联董座蔡金土以1.65亿元买下信义区「赞泰花园广场」,每坪单价170万元,创该社区实价登录以来最高交易纪录,也是中古豪宅最高单价。

                                      今年交易的中古豪宅,除「赞泰花园广场」有2笔交易外,屋龄约28年的「昇阳国宝」、「国泰一品大厦」,也有2笔亿元交易,显示好地段名宅不寂寞,且这些交易中不乏原住户持续买进,包括汤臣集团董座徐枫再买「国泰一品大厦」、创见束家再买「昇阳国宝」。

                                      台湾房屋智库发言人张旭岚表示,台北市早年兴建的名宅,多在精华区中的黄金地段,老住户们多半习惯环境和邻居,对社区的认同度高,因此若有邻居释出,仍会抢先购买。对出售的资深名宅屋主而言,早年持有成本低,房价都已翻倍涨,换屋的同时,也借此盘点资产重新配置。

                                      张旭岚指出,台北市豪宅税针对2011年7月后盖的高级住宅,采用新的房屋标准单价计算,也突显20年以上中古豪宅的持有成本,较为实惠。另外,以管理费来看,中古豪宅的管理费约每坪150~180元间,「昇阳国宝」以2百坪估算,每月每户管理费约3.6万元左右;而信义区屋龄3年的新豪宅「文心信义」,每户光每月管理费就要8.8万元,是「昇阳国宝」的2.5倍,一年就差62.4万元,已超过一般上班族的年薪。

                                      信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说,高端买家从去年逐渐回到市场,许多还是以自用型买方为主,不乏换屋族、为下一代置产等的买家,而外在情势变化也有影响,包括全球大查税,导致资金回流,台商企业回流以及政策不再强力调控房市等,明年虽然会有总统大选的干扰,但是整体房市回温态势不变。

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